Es gibt zahlreiche Möglichkeiten eine 3 Zimmer Wohnung bei einem Bau ein zu planen. Zu den Planungsvorlagen gehören die gewünschten Ausmaße des Gebäudes, die Vorgaben aus dem gültigen Bebauungsplan und die einzelnen Wünsche der Bauherren im Bezug auf die Anzahl und Größe der Wohnungen. Erst wenn all diese Punkte geklärt sind, kann die spezielle Planung des Baues beginnen.
Im Groben werden erst die Größen und Anzahl der Wohnungen festgelegt und danach beginnen die genaueren Einteilungen der Wohneinheiten. Bei den Einzelheiten einer Planung sind schon im Vorfeld das Niveau, beziehungsweise die Ausführungen der späteren Wohnungen, zu beachten.
Zu der heutigen Norm eines Baues gehören nicht nur die Aufteilungen und der technische Standard, sondern auch die Fragen nach dem Energieverbrauch. Der Energieausweis spielt bei der Vermietung und dem Verkauf eine wichtige und notwendige Rolle.
Also sind auch bei einer 3 Zimmer Wohnung die Ausführungsart im Bau von allergrößter Wichtigkeit.
Während der Planungszeit und auch noch in der Anfangsphase können Änderungen berücksichtigt werden. Sie sollten jedoch immer im Rahmen der nicht allzu aufwendigen Art bleiben. Jede nachträgliche, neue Version der Planung hat je nach Aufwand nicht kalkulierte Kosten. Diese Kosten erhöhen sich mit jedem Änderungspunkt.
Beachtenswert ist bei einer größeren Wohnung auch die Erkennung der Bedürftigkeit, also der Anzahl der Wohnungsnehmer. Die Wichtigkeit einer Bedarfsliste für die Planung einer 3 Zimmer Wohnung vor dem Bau hat eine nicht zu verachtende Bedeutung, das heißt, sie sollte in allen Richtungen geprüft sein.